La problemática plataforma de alquiler Danke ha reembolsado el 86% o alrededor de 1.300 millones de RMB (201 millones de dólares) de los préstamos para inquilinos suscritos por WeBank respaldado por Tencent, dijo el presidente del banco, Gu Min, el 29 de diciembre.
Por qué es importante: El plan de rescate de préstamos de alquiler es una señal positiva para la supervivencia de Danke, cuya expansión impulsada por la deuda provocó protestas públicas y amenazó el futuro de la empresa. La medida también puede liberar algo de presión de WeBank, que enfrenta preguntas sobre su exposición a la deuda de Danke, así como sus procesos de debida diligencia y evaluación de riesgos.
- Ni WeBank ni Danke respondieron a las solicitudes de comentarios de TechNode.
El incidente de Danke: En noviembre, el gobierno local de Beijing estableció un equipo especial para manejar a Danke, que, según informes, estaba al borde de la bancarrota y enfrentaba un déficit de caja de 400 millones de dólares.
- En los meses anteriores, miles de inquilinos de Danke se vieron desalojados de sus apartamentos pero aún obligados contractualmente a pagar el alquiler, como resultado de que los propietarios detuvieron su colaboración con la plataforma, diciendo que no habían recibido sus pagos.
- Según los informes, los reguladores hablaron con los competidores de Danke, Ziroom y 5j5j, para hacerse cargo de su negocio. No se llegó a ningún acuerdo debido a los problemas de flujo de caja de Danke.
- El 2 de diciembre, un inquilino desalojado en Guangzhou se suicidó.
WeBank al rescate: Pocos días después del suicidio, WeBank anunció dos planes separados para ayudar a los inquilinos endeudados con el banco y salvar a Danke del colapso.
- El 3 de diciembre, WeBank anunció que extendería por tres años todos los préstamos de alquiler pendientes para los inquilinos cuyos contratos se habían rescindido antes de tiempo, renunciando tanto a los pagos de capital como de intereses.
- El 4 de diciembre (en chino), el banco respaldado por Tencent anunció que transferiría la deuda de los inquilinos a Danke, lo que alivia algunos de los riesgos inmediatos en torno al modelo comercial de la plataforma y le otorga cierto margen de maniobra con los reguladores.
- Más de 1.300 millones de RMB de préstamos de 136.100 inquilinos fueron reembolsados a WeBank bajo el esquema de transferencia de deuda al 27 de diciembre, dijo Gu. Danke debía 1.600 millones de RMB a WeBank por 161.845 préstamos a principios de diciembre.
- Gu enfatizó que WeBank ha tenido un año estable de ganancias y que sus activos son suficientes para cubrir su exposición a Danke.
El modelo de agradecimiento: Según el modelo comercial original de Danke, que cotiza en Nueva York, los inquilinos pedirían prestado un año de alquiler a un banco, como WeBank, al firmar un contrato de arrendamiento anual con la plataforma de alquiler.
- Luego, el banco pagaría el alquiler del año a la plataforma por adelantado, lo que reembolsaría al propietario en cuotas trimestrales. Los inquilinos devolverían su préstamo al banco en pagos mensuales.
- A fines de 2019, el 91% de los inquilinos pagaron el alquiler a través de préstamos, en comparación con el 75,8% en 2018 y el 65,9% en 2017, informó Caixin citando a Danke.
- La compañía estaba utilizando los pagos iniciales del banco para impulsar su expansión, acumulando deuda sin obtener ganancias. En noviembre, según los informes, no pudo pagar a su personal.
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