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El capital más rentable para comprar una casa y alquilarla



Uno de los negocios más rentables de España, y que combina esa rentabilidad con un riesgo moderado, es comprar una casa y alquilarla. Por supuesto, según datos de urbanData Analytics, La rentabilidad bruta del alquiler en España disminuyó un 8,3% en el segundo trimestre de 2021 en comparación con los primeros tres meses. Por tanto, se mantiene en el 7,01%. Esta caída es una causa directa de la crisis provocada por la pandemia, que ha provocado la caída de los precios de alquiler, mientras el valor de compra de una vivienda ha retomado su crecimiento.

Según expertos de urbanData Analytics, el rendimiento bruto del alquiler se calcula teniendo en cuenta el ingreso anual máximo por alquiler y el precio de compra de la vivienda. Por otro lado, no se tienen en cuenta los gastos de mantenimiento y gestión del alquiler, así como la facturación y los meses vacíos por falta de alquiler.

Sin embargo, no todas las capitales de provincia son igualmente rentables y existen grandes diferencias entre ellas. El más rentable de España está en Cataluña. Lleida tiene una rentabilidad bruta del 7,93%, la tasa más alta tras finalizar el segundo trimestre. Huelva (7,54%), Murcia (7,47%), Ceuta (7,23%) y Zamora (7,08%) apoyan a la ciudad catalana como la única que tiene una rentabilidad bruta superior al 7% y que, por tanto, se sitúa por encima de la media.

Casi la mitad de las capitales de provincia en España superan una rentabilidad bruta del 6%. En este grupo están Segovia (6,95%), Santa cruz de tenerife (6,89%), Castellón de la Plana (6,84%), Almería (6,78%), Tarragona (6,69%) en Soria (6,68%), así como otros con una rentabilidad algo menor como Toledo, Lugo, Cuenca, Oviedo o Cáceres.

Entre todos ellos, hay ciudades que se han desarrollado especialmente en este segundo trimestre. Según los mismos datos, en Ceuta, Zamora, Lugo, Cuenca y Melilla, el crecimiento fue cercano al 10% en comparación con los primeros tres meses. Sin embargo, a otros les gusta Teruel (-10%, la mayor caída), San sebastian (-4,13%) en Córdoba (-3,03%) están viviendo la situación contraria, con descensos en su rentabilidad bruta.

Ciudades de bajo rendimiento para propietarios de viviendas

Las capitales de provincia en las que los propietarios obtienen un los menores resultados económicos son San Sebastián (3,37%), Palma (4,40%), La Coruña (4,70%). Madrid y Barcelona también se colocan en la parte superior de la tabla. Más precisamente, en la capital de España, la rentabilidad para el propietario es del 4,87%, mientras que en Barcelona alcanza el 4,76%. Estas son las ciudades que más han sufrido el impacto del coronavirus, ya que el mercado de alquiler en ambos, así como el mercado de compras, había comenzado a moderarse ante el impacto de la pandemia. Sin embargo, despus de ella Los precios de alquiler han comenzado a bajar. Por el contrario, el mercado de compras prácticamente ha vuelto a sus niveles anteriores. a la pandemia.

Rentabilidad bruta de las capitales de provincia

Lleida: 7,93%

Huelva: 7,54%

Murcia: 7,47%

Ceuta: 7,23%

Zamora: 7,08%

Segovia: 6,95%

Santa cruz de tenerife: 6,89%

Castellón de la Plana: 6,84%

Almería: 6,78%

Tarragona: 6,69%

Soria: 6,68%

Toledo: 6,65%

Lugo: 6,64%

Cuenca: 6,63%

Oviedo: 6,51%

Cáceres: 6,41%

Jaén: 6,39%

Salamanca: 6,29%

Palencia: 6,28%

Melilla: 6,27%

vila: 6,27%

Córdoba: 6,26%

Palmas de Gran Canaria: 6,24%

Burgos: 6,19%

Huesca: 6,14%

Guadalajara: 6,13%

León: 6,12%

Albacete: 6,10%

Alicante: 6,04%

Zaragoza: 6,01%

Valencia: 6,00%

Ciudad Real: 5,97%

Sevilla: 5,89%

Badajoz: 5,87%

Valladolid: 5,82%

Granada: 5,81%

Ourense: 5,70%

málaga: 5,57%

Santander: 5,56%

Pontevedra: 5,55%

Teruel: 5,50%

Cádiz: 5,42%

Girona: 5,40%

Vitoria: 5,13%

Madrid: 4,87%

Bilbao: 4,77%

Barcelona: 4,76%

Pamplona: 4,73%

Coruña: 4,70%

Palma: 4,40%

San sebastian: 3,37%

“Ambos siguen siendo mercados estables, con un fuerte dinamismo debido a las altas tasas de absorción y los plazos de entrega muy cortos tanto para las ventas como para los alquileres”, explica Manuel Cacho, Director de Soluciones de urbanData Analytics. El experto explica que en algunos barrios, Ciertos tipos de vivienda pueden ofrecer un rendimiento superior al promedio de la ciudad.. Por ello, aconseja realizar un análisis microlocalizado para «identificar las oportunidades con mayor rentabilidad y bajo riesgo».

Evolución en la segunda mitad del año

Análisis de datos urbanos espera que esta tendencia negativa cambie a medida que la economía española se recupere. «Sin embargo, Ya en 2019 y principios de 2020, algunos municipios registraron una desaceleración en el crecimiento del alquiler”, explica el director de soluciones.

Finalmente, según proptech, creen que es el momento adecuado para invertir en bienes raíces. “Estamos en un ciclo maduro, a pesar del Covid-19; y aunque algunos activos tienen rendimientos muy comprimidos Observamos oportunidades de inversión en áreas geográficas donde ciertos activos no se concentraban tradicionalmente.«, concluye Cacho.

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