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La demanda de obra nueva sigue creciendo mientras la escasez provoca un aumento de los precios


La nueva entrega del Rincón Inmobiliario organizada por Estrategia de Inversión nuestra ocupamos del segmento de obra nueva en un momento en el que la demanda es muy superior a la oferta y en el que el sector inmobiliario se enfrenta a un gran reto.

Juan Carlos Calvo, director de Estrategia y Relación con Inversores de Metrovacesa“desde que hemos comenzado este ciclo estamos viendo que la producción de nueva construcción es inferior a lo que se está demostrando que es la demande […] En los últimos años y a raíz del Covid, se ha notado una preferencia por parte del comprador de la mano porque es un producto que encaja mejor con las preferencias de los primeros compradores, que prefieren ahora más metros, más zonas verdes, zonas comunes, de esparcimiento y ocio… y estos son productos de nueva construcción.”

Dictino Castaño, director general adjunto de Premier España, “los promotores estamos en manos de las administraciones públicas. El principal problema de ese desequilibrio, aparte de la financiación, es la pérdida del único finalista, está por decidir, es que, en la generación de nuevo material primero, que es el suelo, tarda en producir 20 años en nuevo país, hace que se prácticamente imposible aportar al mercado o producir por nuestra parte por más empeño que pongamos o por buena voluntad y ganas de los inversores de invertir en vivienda en España, que podamos producir todo lo que la sociedad nos demande.”

Enrique Martín, profesor del programa de Real Estate del IEB, “the transacciones sobre las que estamos viendo estadísticas de obra nueva son operaciones que se vendieron sobre plano en el sector privado hace dos años, es decir, el efecto no es inmediato ni va a ser tan acusado como el que pudimos tener en 2008-2010 Donde el número de ventas en contrato privado algún mes fue negativo, se echaba atrás más número de compradores de los que entraban. La financiación es un elemento diferenciador entre obra nueva y segunda mano […] Quien va a comprar obra nueva, en muchos casos tiene una situación financiera más solvente para poder acceder a financiación.”

Jaume Borrás, director comercial de Culmia“de hecho, el proceso electoral va a suponer parones, retrasos y no solo en el desarrollo de suelo – que hemos agotado ya toda la bolsa que sobraron en la época precrisis y llevamos estos 20 años sin producir nada – si no también, en aquellos suelos finalistas donde ya se podría desarrollar y donde todos los promotores estamos intentando arrancar nuevos proyectos, nos vamos a quedar frenados unos meses en el débloqueo de licencias de edificación.”

No se pierda el vídeo completo para conocer todos los detalles de la evolución del sector inmobiliario en la obra nueva de la mano de grandes expertos del sector.

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