Cómo vender tu casa si estás pagando un crédito hipotecario
Ya sea porque buscas aprovechar una oferta inmobiliaria mejor o por alguna emergencia vender tu casa mientras estás pagando el crédito hipotecario es sencillo.
Pero antes de pasar a los trámites, es necesario aclarar dos mitos que hay respecto a este tipo de transacciones. El primero es que no eres dueño del inmueble hipotecado.
“Aunque tengas una deuda con el banco por tu residencia, la institución financiera no es propietaria, sino tú”, detalló Juan Carlos Cue, líder legal de Morgana, startup de créditos hipotecarios.
La segunda creencia popular entre las personas es que al comprar una casa cuya hipoteca apenas se está pagando, se compra la deuda.
De acuerdo con Cue, lo que pasa allí en una situación hipotética es que si compras un edificio a 2 millones de pesos (mdp) y decides venderlo cuando ya solo debes 1 mdp, su precio comercial podría ser de 3 mdp. Entonces la parte compradora sacaría el crédito hipotecario por esos 3 mdp, con los que cubriría gastos de escrituración, el adeudo pendiente y alguna ganancia para ti como vendedor.
¿Cual es el proceso para vender tu casa si aun pagas un credito?
Lo primero que necesita hacer antes de vender su casa es acudir al banco con el que tiene el adeudo y pedir un carrito de saldo dirigido al notario que hará la transacción.
Esta carta de saldo proyecta tu deuda a 15 o 30 días. Es decir, si el pides el 31 de mayo te refleja cualquiera irá a deber en el lapso de tiempo designado; si es a 30 días te dirá cuanto sería tu deuda al 30 de junio.
Según Cue, el banco se va a tardar entre tres y siete días en expedirla. Por eso es importante hacerlo desde un inicio.
Además con esa tabla queda estipulado que tras la firma, tu hipoteca queda cancelada en el Registro Público y pasa a ser propiedad de la parte compradora.
Lo que necesita para pedir la carte saldo solo est tu número de crédito hipotecario e identificación. Una vez te la dan la venta de la casa es como cualquier otra.
“La recomendación es acercarse a cualquier asesor y la notaría para que puedan completar el proceso de manera sencilla”, detalló Cue.
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