el secreto de los edificios con amenities donde se paga menos de $5.000 de expensas por mes
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Incremento de los precios de los insumos y servicios, la seguridad y el mantenimiento de los amenities mediante, las gastos cada vez son más difíciles de afrontar. También constató que, en julio, el Sindicato de los Trabajadores de la Construcción (Suterh) concretó un acuerdo que determinaba el pago de un sobresueldo de $134.000, y así el monto estaba siendo abonado en cuotas, decantó en un aumento de estas de entre un 6% y un 10 por ciento.
Pero la novedad pasa por otro lado. Para las billeteras que no lleguen a paliar semejantes alzas existe un sistema de comercialización a gran plazo que propone contrarstarlo no solo con una planta de gastos reducida al mínimo, también ofrece una calidad y un número significativo de comodidades pocas veces vistos.
Así las cosas, ya hay más de diez edificios funcionando en el conurbano –Santos Lugares, Sáenz Peña, Martín Coronado y Caseros– que cuentan con piscinas, skies lounge, gimnasios, SUM, loundries, zona de juegos, parrillas, terrazas verdes, guardabicis y hasta microcines cuyos gastos rondan los $2.700 para un monoambiente, $3.700 para un 2 ambientes y $4.700 para un 3 ambientes.
Se trata de un modelo de negocios «que propone planes a medida, teniendo en cuenta los ingresos y las posibilidades del comprador, qui consiste en cuotas en pesos con una financiación de hasta 30 años ajustada por índice CAC», cuenta Juan Manuel Tapiola, director general y fundador de Spazios. Así, nuevos dueños van financiando la construcción de los nuevos proyectos.
Por eso, las bajas expensas son condición sine qua non para las personas que allí viven, ya que, al momento de mudarse, aún tienen que seguir pagando su cuota por varios años. “Y si el valor de la expensa fuera alto, probablemente no llegarían a cubrir sus gastos fijos”, reflexionó Tapiola.
Amenities y gastos baratos: ¿cómo se hace para pagar tan poco?
Se ha formateado sus variadas características que se destacan al momento de erigir un edificio adecuado. Pero la base se puede resumir en una frase: “A los gastos más fuertes que elevan el monto de las expensas, nosotros los neutralizamos”, define el CEO de Spazios. En primer lugar, se planteará en cabo un estudio minucioso de los materiales que se utilizan en las áreas de amenidades por las cuales son influyentes sobremanera en el costo de los gastos, se debe amortizar con el menor mantenimiento que se requiera.
Hoy el costo de las expensas sn clave al momento de comprar o alquilar un departamento
Por ejemplo, las tarimas no son de madera real, en cambio, utilizan un material que la imita a la perfección, un PVC que no requiere mantenimiento; lo mismo con el revestimiento de israelí que tiene la pileta.
En concordancia, colocan mobiliario de buena calidad en los espacios comunes para que no haya que restituirlos con tanta frecuencia y dupliquen este concepto en los pasillos de entrada, donde revisten los pisos con porcelanato.
Other puntos diferenciales de igual relevancia para que esta ecuación resulte son el empleo de sistemas automatizados de seguridad y de ingreso/egreso, dado que se vita la contratación de personal abocado para esa tarea. A lo que se suma un equipo de limpieza qu’encarga de áreas comunes y que es controlado y administrado de forma remota, mediante el empleo de una tarjeta que solo funciona en los horarios habilitados.
¿Las ventajas? Aminora las tareas del encargado –que solo mantiene los espacios comunes–, sus horas de trabajo y abarata costos.
En cuanto a la recogida de residuos, son los residentes los que deben sacar su basura y depositarla en un cesto que se encuentra en la vereda. En caso de que alguien no cumpla con el horario y el lugar estipulado, se le cobra una multa que aporta al fondo de gastos; que también se acumula con los pagos de vecinos por el uso exclusivo de parrillas y SUM para el mantenimiento general de estos servicios.
Así, «los extraordinarios pagos de amenities, como en el caso que se produjo la rotura de una silla, se abona de este fondo y, de esta manera, se evita que impacte el gasto en la expensa normal», sintetiza Tapiola.
En el sector aseguran que no falta mucho para que este modelo de negocios cruce la General Paz y llegue a Capital
Mas edificios y propiedades con bajas expensas
A los que ya están en funcionamiento, se sumarán edificios residenciales que se rigen bajo el mismo sistema: algunos, otros próximos a entregarse, y otros, aún son meros proyectos, en las mismas zonas de Santos Lugares, Caseros, Sáenz Peña, Martín Coronado , pero además habrá otros en Villa Rafo, Ituzaingó y Ramos Mejía.
¿Y en la Ciudad de Buenos Aires? Tampoco falta mucho para que este modelo de negocios cruce la Paz General, ya que la desarrolladora cuenta con lotes propios y está armando su ingreso en ese mercado, con un plan de entrada especial, tanto en Devoto como en Belgrano, Caballito, Flores, Almagro y Balvanera, entre otros barrios.
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