Valencia CF: Nuevo Mestalla: 15 aos con las obras paralizadas y sin plazo para reanudarlas
El nuevo estadio de Mestalla cumple 15 aos a medio construir. Fue el 25 de febrero de 2009 cuando el club comunic oficialmente que la obra se haba detenido por falta de liquidez. Aquella noticia confirmaba la extrema gravedad financiera que atravesaba el Valencia. Dos semanas antes, el club blanquinegro, presidido entonces por Vicente Soriano, haba comunicado a los jugadores que no poda pagar las fichas.
El 15 aniversario llega tras el ensimo revs a la posibilidad de reemprender los trabajos y finalizar un estadio que se plante como solucin a los problemas econmicos de la entidad y se ha convertido en una piedra atada a los pies. Ni siquiera la posibilidad de que Valencia se postule como una de las sedes del Mundial 2030 ha reactivado las obras en el recinto de Cortes Valencianas. Esta semana, el club de Mestalla renunci a firmar el protocolo FIFA de la candidatura de la ciudad por la imposibilidad de comprometerse a tener el estadio terminado. Fue la reaccin del club a la exigencia municipal de solicitar una auditora externa sobre el coste de acabar el campo e imponer unas garantas para que una vez que se reanuden las obras ya no se vuelvan a parar.
Nuevo Mestalla: as ha adelgazado de 2007 a 2024
Pero en apenas dos semanas, todo puede dar un nuevo giro. El 6 de marzo el Tribunal Superior de Justicia (TSJCV) dictamina sobre el recurso del Valencia para lograr una prrroga de la ATE (la figura jurdica que estableca los privilegios urbansticos -y econmicos- en el nuevo estadio y en el solar recalificado del viejo). Si le da la razn al Valencia, evitara un problema poltico: el de poner de acuerdo a PP y Vox para la aprobacin de las licencias y las fichas urbansticas que regulan esos beneficios urbansticos para el Valencia, en un nuevo documento.
Pero si la jueza resuelve en contra del club, dependera de la voluntad poltica desbloquear la negociacin de esos privilegios urbansticos, que son claves para que el Valencia pueda obtener beneficios econmicos. Aun as, el club tiene interpuesta otra demanda contra la caducidad de la ATE y que se resolver ms adelante. Digamos que el Valencia pretende con ambos recursos volver al escenario jurdico de 2015, mucho ms favorable para sus intereses.
Y por qu el Valencia depende del Ayuntamiento y la Generalitat Valenciana para reanudar las obras? Bsicamente, porque en el acuerdo, firmado en 2005 con Juan Soler de presidente, se establecieron unos compromisos (recalificacin del solar del viejo estadio, ms suelo terciario en el nuevo) con los que el club obtendra unos beneficios econmicos importantes. A cambio, el Valencia levantara un estadio con unas determinadas caractersticas (con posibilidad de pista de atletismo y capacidad para 70.000 espectadores, adems de construir un polideportivo municipal).
En la mole de hormign hay invertidos 173 millones de euros y faltaran, segn la memoria del arquitecto, unos 186 ms para terminarlo
Desde que Peter Lim se hizo con la mayora accionarial del Valencia (2014) es la primera vez que se le ha visto con voluntad de reanudar las obras. Y hay un motivo. Los 80 millones de la Liga Impulso, proporcionados por el fondo CVC, por los que el club ya est pagando intereses anuales -a costa de los ingresos de televisin- y que no puede destinar a otra partida.
Diseo Mestalla 2024
Pero acabar el campo cuesta mucho ms de esa cantidad. Segn las estimaciones del arquitecto del proyecto, Mark Fenwick, supera los 180 millones, impuestos incluidos. Y para hacer frente a ese gasto el Valencia cuenta con los 80 de CVC, a los que aade 35 millones del terciario que tendra en el nuevo estadio y debera recurrir un a un prstamo puente para financiar -o reestructurar- su deuda. Y esa diferencia que como mnimo sera de unos 65 millones de euros es lo que el Ayuntamiento exige que est garantizada de un modo confiable.
La partida de ajedrez lleva jugndose aos, pero es ahora cuando se agota el tiempo para realizar los ltimos movimientos. El Valencia juega con el inters de las instituciones pblicas para que Valencia sea sede del mundial. Y el Ayuntamiento y la Generalitat -aunque hayan cambiado de color en las ltimas elecciones- no quieren dejar ningn cabo suelto y obligar a Peter Lim a acabar el estadio.
Cronologa de un despropsito de hormign
Quince aos sin solucin al nuevo Mestalla
- 2005. Permuta de terrenos. El Ayuntamiento acuerda ceder un parcela de 90.000 metros cuadrados en la avenida de las Cortes Valencinas a cambio de que el club pague su importe comprando otros solares de la ciudad. Adems, recalifica el suelo del viejo Mestalla al que otorga una edificabilidad de 89.000 metros cuadrados.
- 2006. Presentacin de la maqueta del nuevo estadio. El entonces presidente Juan Soler, conocido promotor de Valencia, presenta la maqueta del nuevo estadio en un opulento acto en el Museo Prncipe Felipe al que acudieron invitadas personalidades de todo el ftbol europeo. Era un estadio cinco estrellas, con capacidad para 75.000 espectadores y con posibilidad de pista de atletismo.
- 2007: Inicio de las obras en verano de ese ao. El club baraja 2009 2010 para su inauguracin. Para no pillarse los dedos el club anuncia su deseo de albergar la final de la Liga de Campeones de 2011. «Nos salen perfectamente las cuentas. Vamos a tener el mejor estadio de Europa, con 75.000 plazas y nos va a sobrar dinero», dijo Juan Soler.
- 2009. Las obras se detienen. Los trabajos se haban ido ralentizando porque la UTE (Unin Temporal de Empresas) haba dejado de cobrar a la entrega de las certificaciones de obra.
- 2011: Con Manuel Llorente de presidente, el Valencia firma un acuerdo con Bankia para acabar el estadio «mucho ms austero» que el que haba proyecto Juan Soler. Este es el nico rediseo que no -con una cubierta de vidrio azul- del que no se han visto bocetos. La entidad financiera se iba a hacer cargo de las parcelas del antiguo Mestalla.
- 2012. Este ao fue el de mayor acelern y el ms brusco frenazo, a la vez. Por un lado, se firma la ATE ‘Valencia Dinamiza‘ que traa el man urbanstico para el club. Pero meses despus, Bankia rompe el acuerdo tras ser intervenida y estar bajo la supervisin de la Unin Europea.
- 2013. Amadeo Salvo presenta un nuevo proyecto, de nuevo con el arquitecto Mark Fenwick, ms barato. Con menos aforo (61.700 espectadores y en el que la cubierta de acero pasa a ser de aluminio. La zona del parking subterrneo quedara como jardn. Salvo anunci con esos cambios se reduca el presupuesto de finalizacin de 160 a 100 millones de euros.
- 2014. Peter Lim adquiere la mayora accionarial del Valencia, pero en el acuerdo de compraventa no se incluye la obligacin de reanudar y finalizar las obras en ningn momento. Da la sensacin de que el magnate singapurense tiene inters en el nuevo estadio (visita las obras al da siguiente de firmar la compra). Layhoon anunci que el nuevo campo estara acabado en el centenario (2019), nada ms lejos de la realidad.
- 2015: Se firma una nueva ATE (figura urbanstica que rige las condiciones de los suelos y la construccin del estadio), con plazos y fases de ejecucin.
- 2016. El club salda una deuda de 19 millones con el Ayuntamiento, por los terrenos de la permuta. El Valencia es dueo de pleno derecho del solar sobre el que se levanta el nuevo estadio. El club informa que no dar tiempo a acabar el estadio para el centenario de 2019.
- 2017. Ya con Anil Murthy de presidente, se habla de un nuevo rediseo del nuevo Mestalla. Se proyectan 50.000 localidades, ampliables a 65.000.
- 2019. El club plantea la venta del solar del viejo Mestalla a ADU Mediterrneo para la construccin y venta de parcelas en rgimen de cooperativa.
- 2020. En plena pandemia, el Valencia rompe el acuerdo con ADU. Anil Murthy asegura que buscan alternativas.
- 2021. Desde el Ayuntamiento de Valencia aseguran que la ATE ya no est vigente y la Generalitat Valenciana deniega la prrroga de la figura jurdica meses despus. El Valencia recurre. A final de ao, el club presenta un nuevo plan de estadio con menos localidades.
- 2022. El Valencia presenta un nuevo rediseo, con un aforo para menos de 50.000 espectadores y exige que se prorroguen las condiciones de la ATE. El club denuncia la caducidad del plan urbansitico tal y como haba decretado la Generalitat, por incumplimiento por parte del Valencia. Layhoon desembarca de nuevo en Valencia para arreglar el asunto del nuevo estadio, una vez que la Liga comunica al club que dispondr de 80 millones de CVC para el nuevo estadio.
- 2023. El Valencia sugiere retocar algunas condiciones de la ATE y el Ayuntamiento se niega. El ao, con las elecciones de mayo, prcticamente se pierde en lo que tiene que ver con negociaciones y avances.
- 2024. El Valencia presenta un nuevo proyecto de estadio. Los privilegios urbansticos dependen del voto favorable en el Ayuntamiento de la mayora absoluta de concejales. Mientras, est pendiente el fallo del TSJCV el 6 de marzo sobre la prrroga de la ATE.
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